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转让旧房及建筑物的评估价格

发布时间:2019-05-15 10:12:50 被关注:

【例题·单选题】

位于县城的某商贸公司(增值税一般纳税人)2016年12月销售一栋旧办公楼,取得含增值税收入1000万元,缴纳印花税0.5万元。因无法取得评估价格,公司提供了购房发票,该办公楼购于2013年1月,购价为600万元,缴纳契税18万元(能提供契税完税凭证)。已知该公司选择简易计税办法计算增值税,则该公司销售办公楼计算土地增值税时,可扣除项目金额的合计数为( )万元。

A.639.6

B.640.1

C.740.40

D.763.7

【答案】C

【解析】本题目的购置至转让期间可以按照4年计算,可扣除项目金额:

(1)取得土地使用权支付金额0

(2)发票旧房购置价及按每年加计5%的扣除

600×(1+5%×4)=720(万元)

(3)交易税费

购买契税18万元;交易印花税0.5万元;

城建税和两个附加=(1000-600)÷(1+5%)×5%×(5%+3%+2%)=1.9(万元)

可扣除项目金额合计=720+18+0.5+1.9=740.40(万元)。

一个人的成长,只有通过磨练才可以提高。备考2019年税务师考试,希望各位考生能够克服种种困难,成功登上终点!

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